樓宇自控系統(tǒng)（ BAS ， Building Automation System ），是智能建筑弱電系統(tǒng)的重要組成部分，包含了對空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等的管理與協(xié)調(diào)，將對整座寫字樓內(nèi)部的空調(diào)機組、送排風機、制冷機組、冷卻塔、鍋爐、換熱器、水箱水泵、照明回路、變配電設備、電梯等機電設備進行信號采集和控制，實現(xiàn)設備管理系統(tǒng)自動化，起到改善系統(tǒng)運行品質(zhì)、提高管理水平、降低運行管理勞動強度、節(jié)省運行能耗的作用。 

樓宇自控系統(tǒng)的重要性 

隨著高新信息技術和計算機網(wǎng)絡技術的高速發(fā)展，對建筑物的結構、系統(tǒng)、服務及管理的最優(yōu)化組合的要求越來越高，要求提供一個合理、高效、節(jié)能、舒適的工作環(huán)境。節(jié)能是一項基本國策，也是建筑電氣設計全面技術經(jīng)濟分析的重要組成部分。樓宇自控系統(tǒng)正是順應了這一潮流，它的建設，對于公共建筑機電設備的正常運行并達到最佳狀態(tài)，以及公共建筑的防火與保安都提供了有力的保證。同時，依靠強大軟件支持下的計算機進行信息處理，數(shù)據(jù)分析，邏輯判斷和圖形處理，對整個系統(tǒng)作出集中監(jiān)測和控制；通過計算機系統(tǒng)及時啟停各有關設備，避免設備不必要的運行，又可以節(jié)省系統(tǒng)運行能耗。這樣， BAS 的主要目的就是：提高系統(tǒng)管理水平，節(jié)省運行能耗。 

現(xiàn)代化樓宇，就空調(diào)系統(tǒng)而言，是寫字樓的耗能大戶，也是節(jié)能潛力最大的設備。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中央空調(diào)系統(tǒng)占整個大樓的耗能 50 ％以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng) (BAS) 以后，可節(jié)省能耗約 25 ％，節(jié)省人力約 50 ％。出現(xiàn)故障，能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。當前隨著建筑物規(guī)模增大、標準提高，寫字樓的機電設備的數(shù)量也急劇增加，這些設備分散在寫字樓的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監(jiān)測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現(xiàn)。如采用樓宇設備自動監(jiān)控系統(tǒng)，利用現(xiàn)代的計算機技術和網(wǎng)絡系統(tǒng)，實現(xiàn)對所有機電設備的集中管理和自動監(jiān)測，就能確保寫字樓內(nèi)所有機電設備的安全運行，同時提高寫字樓內(nèi)人員的舒適感和工作效率。 

樓宇自控系統(tǒng)的有效性 

有效節(jié)省電能 
此系統(tǒng)采用電腦程序?qū)θ珮堑脑O備進行管理，根據(jù)設備使用情況和用戶的實際要求調(diào)整設備，使設備的運行處于最佳運行狀態(tài)，大量減少不必要浪費，避免了設備在失控的情況下運行，達到節(jié)約用電的目的，采用本系統(tǒng)可節(jié)約電能 15 ％－ 25 ％。 

大量節(jié)省人力 
在不采用 BAS 的建筑中，設備簡單的操作、維護、保養(yǎng)都需要大量的人工完成；采用本系統(tǒng)，大量的工作均由電腦根據(jù)程序自動完成，這樣不僅節(jié)省了人力，而且避免了復雜的人事關系等一系列問題。采用本系統(tǒng)可節(jié)約 40 ％－ 60 ％的人力，從而大量的節(jié)省了人力開支?！　　　　　?nbsp;

延長設備使用壽命 

設備在電腦的統(tǒng)一管理下始終處于最佳運行狀態(tài)，及時報告設備的故障情況并進行處理；按照設備的運行狀況打印維護、保養(yǎng)報告，避免超前或延誤維護，相應延長設備使用壽命；也等于節(jié)省了資金。

有效加強人員管理 
在不采用樓宇自動化的建筑中，操作人員是否及時處理設備故障及維護保養(yǎng)，有關領導很難掌握； 但樓宇自控系統(tǒng)由電腦統(tǒng)一管理設備，計算機不會隱瞞、欺騙任何人，使有關領導及時掌握第一手資料，避免人員管理的各種問題。 

保障設備與人身的安全 
本系統(tǒng)對各設備的運行進行監(jiān)測，可使值班人員及時發(fā)現(xiàn)故障、問題與意外； 消滅故障于隱患之中，排除意外于防范之中，保障設備與人身的安全。 

充分滿足用戶需求 
本系統(tǒng)可根據(jù)用戶的需求，適時地調(diào)整設備，充分保證用戶環(huán)境。如果全用人工調(diào)節(jié)，一則監(jiān)測手段滯后，二則調(diào)節(jié)結果滯后，不可能充分滿足用戶需求。而本系統(tǒng)采用電腦管理設備，監(jiān)測手段豐富靈活，反應時間快，可以充分滿足用戶需求。 

樓宇自控系統(tǒng)在物業(yè)管理中的必要性 

從技術上講，有些設備的運行要求靠人力是無法達到的。如恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)的參數(shù)必須依靠自動控制來保證；新型的空調(diào)系統(tǒng)，如二級泵水系統(tǒng)和變風量空調(diào)系統(tǒng)的運行必須依靠自動控制系統(tǒng)；復雜空間的空調(diào)系統(tǒng)，幾臺空氣處理機控制同一個區(qū)域的溫、濕度，靠人工不可能同時調(diào)節(jié)幾臺設備的運行狀態(tài)以保證設定的溫、濕度，必須依靠自控系統(tǒng)來完成。 

采用先進的、現(xiàn)代化的設備管理系統(tǒng)才能發(fā)揮寫字樓內(nèi)所有先進設備的先進性，否則一座現(xiàn)代化的寫字樓卻配備了一個龐大的物業(yè)管理班子去手動操作空調(diào)、電力等先進設備，那么這些設備則無先進性可言。節(jié)能和環(huán)保、精簡機構是現(xiàn)代化經(jīng)濟的大勢所趨，采用樓宇自控系統(tǒng)完全符合這一潮流。樓宇自控系統(tǒng)早在七十年代已在發(fā)達國家廣泛應用；目前國內(nèi)已有一半以上的房間空調(diào)器、整體式空調(diào)機和冷水機組都采用了以計算機技術為核心的智能控制器，大量空調(diào)和供熱系統(tǒng)也應用了樓宇自控系統(tǒng)。 

樓宇自控系統(tǒng)的應用，在幾年內(nèi)即可收回自控設備的投資（靠節(jié)能、延長設備壽命、減少人員費用等），其經(jīng)濟效益不言而喻，同時也具有良好的社會效益。樓宇自控系統(tǒng)的經(jīng)濟性在國內(nèi)許多工程中都已得到證實。 

隨著改革開放的不斷深入發(fā)展，世界許多先進的、成熟的技術引進到中國 , 樓宇自動控制系統(tǒng)在全國已得到廣泛的應用；如果仍然按照傳統(tǒng)的思維觀念來設計，寫字樓建成后必將落后于其它同類建筑；應用本系統(tǒng)，可保證寫字樓在其生命周期內(nèi)很好地滿足用戶必要的需求。 

作為建筑智能化運營的創(chuàng)新實踐者、國產(chǎn)樓宇自控方案提供商，康沃思物聯(lián)從創(chuàng)立之初便以實現(xiàn)建筑節(jié)能減碳為使命，積極投身節(jié)能減碳事業(yè)，在智慧城市發(fā)展的背景下，康沃思物聯(lián)緊跟時代趨勢，深耕樓宇自控領域，聚焦智能建筑和行業(yè)數(shù)字化轉型，通過自主研發(fā)的軟硬件產(chǎn)品，為建筑提供科學的智慧能源管理解決方案，賦能建筑能源管理，筑就綠色智慧建筑。

長期以來，康沃思物聯(lián)不斷研發(fā)和推出面向樓宇建筑的低碳節(jié)能產(chǎn)品和解決方案，積極整合全球可持續(xù)發(fā)展實踐以及本土創(chuàng)新經(jīng)驗，推動實現(xiàn)建筑的凈零碳排放目標，共筑可持續(xù)發(fā)展未來。

近年來，康沃思物聯(lián)積極響應國家雙碳戰(zhàn)略，不斷構建自主創(chuàng)新體系，探索建筑節(jié)能新路徑。公司在辦公、酒店、醫(yī)院、文教、工廠、交通樞紐、大型場館等公共建筑領域不斷探索和實踐，積極推動我國建筑節(jié)能事業(yè)發(fā)展和雙碳目標實現(xiàn)。