大型購物中心作為公共建筑中的一種，單體建筑面積大、客流密度大，各種照明、電氣設(shè)備密度高，全部采用中央空調(diào)系統(tǒng)對商場溫度、濕度進(jìn)行控制，能量傳輸距離較長、能量轉(zhuǎn)換設(shè)備較多，以電為主要能源。一般每天營業(yè)12個小時以上，設(shè)備運行則超過13小時、全年無休，且一旦開啟幾乎每天都處于滿負(fù)荷狀態(tài)，因此，與其他公共建筑或中小型商場相比，大型購物中心單位面積耗電密度高、全年總耗電量大。

商業(yè)地產(chǎn)能源管理現(xiàn)狀：

在商業(yè)地產(chǎn)尤其是購物中心行業(yè)內(nèi)，一般管理者主要會將注意力集中在顧客流量、商品品牌、經(jīng)濟(jì)效益、活動策劃等方面，很多員工對能源的跑、冒、滴、漏、堵等現(xiàn)象習(xí)以為常、在能源使用過程中大手大腳。目前在商業(yè)地產(chǎn)能源管理中，普遍存在以下問題：

1、經(jīng)營觀念

這里經(jīng)營觀念上的問題主要指某些購物中心為了片面追求顧客滿意程度而不惜一切代價創(chuàng)造出一個冷熱適宜、各類設(shè)施齊全的購物環(huán)境，又將由此帶來的能源費用轉(zhuǎn)嫁給供應(yīng)商以致最終轉(zhuǎn)嫁給終端顧客的做法，即所謂“羊毛出在羊身上”。

2、制度不全

沒有專門制定能源管理制度或相關(guān)管理規(guī)定不夠全面，比如普遍沒有節(jié)能制度以及獎懲制度，員工在日常行為中缺

乏一條節(jié)能的準(zhǔn)繩。

3、缺乏能源消耗監(jiān)測系統(tǒng)

把能源消耗作為一項常規(guī)開支放任自流，沒有形成一套能源監(jiān)控數(shù)據(jù)系統(tǒng)。更顯有對既有建筑進(jìn)行定期的能耗審計。

4、未能明確各項能耗指標(biāo)

購物中心都有關(guān)于銷售和營業(yè)的一整套指標(biāo)，但大都沒有明確各項能耗標(biāo)準(zhǔn)，更鮮有將能耗指標(biāo)與銷售指標(biāo)捆綁互

動的，因此在實際的管理工作中，無法直觀地反映能源的消耗情況是正常還是異常，由此導(dǎo)致的結(jié)果是節(jié)能和不節(jié)能一樣看不見。

5、設(shè)備系統(tǒng)不配套

設(shè)備不配套的做法在工程中屢見不鮮，這種做法不僅會縮短現(xiàn)有設(shè)備的生命周期，而且會造成機(jī)電設(shè)備運行時額外

耗費大量的能源。加上趕工造成的施工質(zhì)量粗糙等一系列問題，致使投用后運行效果差，能源浪費嚴(yán)重。

6、設(shè)備設(shè)施運行和維護(hù)保養(yǎng)水平低

目前運行管理人員知識結(jié)構(gòu)老化，運行工文化水平偏低，日常上班實際上成為了“開/關(guān)機(jī)器”+“報修”。缺乏對整幢建筑的系統(tǒng)調(diào)節(jié)，記錄數(shù)據(jù)不全，分析整理缺失。很多單位只注重其初期投資購買和是否能夠運行，卻不重視它的運行狀態(tài)是否合理、是否高效、舍得花大錢購買先進(jìn)的設(shè)備，卻不愿意花錢對它進(jìn)行高質(zhì)量的維護(hù)，造成設(shè)備雖然運轉(zhuǎn)卻狀態(tài)欠佳，直接加大了設(shè)備運行時的能耗量。

7、設(shè)計不盡合理。方案先天不足，很難在建成后通過調(diào)節(jié)或簡單改造來解決能耗過大的問題，給節(jié)能運行帶來長期的困惑。

8、物業(yè)管理公司和人員沒有從節(jié)能工作中獲益，導(dǎo)致主動節(jié)能積極性不高。

9、經(jīng)營公司缺少足夠的資金支持。

建筑物中能耗最大的一項是空調(diào)和冷熱源，商場安裝了樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控了空調(diào)和冷熱源以后，可節(jié)省空調(diào)和冷熱源系統(tǒng)能耗20%左右，節(jié)省人力成本60%左右。

隨著建筑物規(guī)模增大、標(biāo)準(zhǔn)提高，商場的機(jī)電設(shè)備的數(shù)量也急劇增加，這些設(shè)備分散在商場的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監(jiān)測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現(xiàn)。若采用商場樓宇自控系統(tǒng)，利用現(xiàn)代的計算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)對所有機(jī)電設(shè)備的集中管理和自動監(jiān)測，就能確保商場內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備的安全運行。

如上文所述，與其他公共建筑或中小型商場相比，大型購物中心擁有單位面積耗電密度高、全年總耗電量大等特點。同時還存在能源的跑、冒、滴、漏、堵等諸多問題，如長年累月，易造成能源的極大浪費，增加運營成本。

信息化、數(shù)字化、智能化、國產(chǎn)化成為現(xiàn)代建筑樓宇的主流趨勢。有數(shù)據(jù)顯示，建筑能耗約占全社會總能耗的35%，隨著“雙碳”目標(biāo)的提出，建筑行業(yè)釋放出巨大的節(jié)能減排潛力。

康沃思物聯(lián)擁有成熟的樓宇自控、IBMS、能源管理系統(tǒng)以及智能照明等控制系統(tǒng)，以期通過AIoT技術(shù)實現(xiàn)綠色建筑運行減碳，從而實現(xiàn)科學(xué)節(jié)能和高效用能。

文章部分內(nèi)容與圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如侵，請聯(lián)系刪除！