過(guò)去兩年是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士的忙碌時(shí)期。由于新冠肺炎疫情的影響，寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店等商業(yè)建筑連續(xù)數(shù)月空置，但建筑業(yè)主和企業(yè)租戶正在思考如何讓人們回到他們的物業(yè)。技術(shù)在這些計(jì)劃中扮演著重要角色。
作為返工計(jì)劃的一部分，幾家歐洲投資銀行決定將員工的工作站智能化，在辦公桌下放置傳感器，以優(yōu)化辦公空間。
該技術(shù)與用于管理停車(chē)位的技術(shù)類(lèi)似。傳感器的使用僅限于占用空間，這似乎是無(wú)害的，盡管從智能辦公室轉(zhuǎn)移到其他特殊的地方并不需要花費(fèi)太多時(shí)間。
可以捕捉員工在工作場(chǎng)所行為方方面面的技術(shù)已經(jīng)存在:雇主可以確定他們工作了多少時(shí)間、他們與誰(shuí)互動(dòng)以及出于什么目的，甚至他們的感受。
人類(lèi)行為可以被所謂的proptech(地產(chǎn)科技)公司開(kāi)發(fā)的專(zhuān)門(mén)技術(shù)完全捕捉。這些技術(shù)被稱(chēng)為背景或?qū)庫(kù)o技術(shù)，意味著它們只在必要時(shí)才能吸引用戶的注意力，大部分時(shí)間都處于背景中。
它們無(wú)處不在，盡管用戶完全看不見(jiàn)它們，他們完全不知道它們的存在。例如，當(dāng)員工步入辦公樓或游客進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)，他們往往沒(méi)有意識(shí)到自己被不斷與他們互動(dòng)的技術(shù)設(shè)備所包圍。

智能建筑的興起

這種嵌入技術(shù)的結(jié)構(gòu)被稱(chēng)為智能建筑。它們是商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，允許建筑和居住者之間前所未有的個(gè)性化互動(dòng)。
智能建筑配備了實(shí)時(shí)反饋機(jī)制，使建筑能夠預(yù)測(cè)環(huán)境的變化以及居住者的需求。在這個(gè)過(guò)程中，建筑的使用者成為反饋的來(lái)源。他們被認(rèn)為是這項(xiàng)技術(shù)的受益者，但他們的存在是通過(guò)數(shù)據(jù)收集和分析為這項(xiàng)技術(shù)提供支持的主要資源。

智能建筑興起的背后是行為控制嗎？

但有一個(gè)重要的問(wèn)題需要提出:鑒于例如之前曝光的有關(guān)Facebook的信息，我們是否應(yīng)該盲目地相信那些控制智能建筑技術(shù)的人會(huì)把建筑使用者的福祉和最大利益放在心里?如果你相信是這樣，那么寧?kù)o技術(shù)的普及就不會(huì)困擾你。
相反，如果你傾向于懷疑大型科技公司對(duì)人類(lèi)的善意，你的腦海中應(yīng)該會(huì)閃現(xiàn)一個(gè)詞:控制。
顯然，智能建筑技術(shù)傳播者不希望我們把行為控制與智能建筑聯(lián)系在一起。但智能建筑供應(yīng)商的技術(shù)魔力無(wú)法完全隱藏，這是顯而易見(jiàn)的。
雖然智能建筑有能力預(yù)測(cè)我們的行為，但它們也打開(kāi)了一扇門(mén)，通過(guò)更加定制的交互，無(wú)處不在的控制。我們每個(gè)人都存在于自己的工作和生活空間中，但對(duì)為我們?cè)O(shè)計(jì)的、由算法驅(qū)動(dòng)的體驗(yàn)的控制越來(lái)越有限，甚至越來(lái)越?jīng)]有控制力。
從控制論的早期開(kāi)始，控制就一直是信息技術(shù)的核心。從詞源上講，“cyber”來(lái)自希臘語(yǔ)動(dòng)詞，意為“控制”。在商業(yè)建筑中，控制是監(jiān)視的一部分，但它遠(yuǎn)不止于此，它的目標(biāo)是塑造行為。
在應(yīng)用中，塑造建筑使用者行為的動(dòng)機(jī)大多是功利主義的，是個(gè)人滿足和自由意志之間的權(quán)衡的一部分。在某些應(yīng)用場(chǎng)景，智能建筑技術(shù)也可以與維持社會(huì)秩序聯(lián)系起來(lái)。
但這兩種控制我們生活和工作空間的視角在概念上并沒(méi)有太大的不同。當(dāng)涉及到以技術(shù)為基礎(chǔ)的控制時(shí)，道德高地是相當(dāng)不穩(wěn)定的，而在現(xiàn)代社會(huì)中，控制和利潤(rùn)之間的相互作用并不是什么新鮮事。自20世紀(jì)80年代以來(lái)，它就在資本主義經(jīng)濟(jì)和信息社會(huì)的背景下被提及。
然而，由于智能建筑無(wú)處不在，行為控制呈現(xiàn)出了一個(gè)全新的維度。從建筑使用者中提取行為數(shù)據(jù)可能成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要財(cái)富來(lái)源。為了利用這種新資源，房地產(chǎn)公司可以與科技公司合作，加入“監(jiān)控資本家”的行列。

未來(lái)的道路

然而，這將是一場(chǎng)與魔鬼的交易，因?yàn)榭萍脊静⒉魂P(guān)心建筑物是否被占用。 他們可以在別處提取數(shù)據(jù)并繼續(xù)蓬勃發(fā)展。 相比之下，正如過(guò)去兩年所證明的那樣，空置建筑物對(duì)任何房東來(lái)說(shuō)都是最大的風(fēng)險(xiǎn)。
那么，房地產(chǎn)行業(yè)的出路應(yīng)該是怎樣的呢？ 污名化智能建筑無(wú)濟(jì)于事。 智能技術(shù)對(duì)建筑居住者有一定的好處，他們會(huì)持續(xù)發(fā)展。
但首先，應(yīng)該制定商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)制度——包括與數(shù)字空間有關(guān)的產(chǎn)權(quán)制度，以便所有利益相關(guān)者可以共享這些權(quán)利。 對(duì)于智能建筑和所有技術(shù)驅(qū)動(dòng)的空間的居住者來(lái)說(shuō)尤其如此，包括所謂的元宇宙，在這些空間中，人類(lèi)尊嚴(yán)受到威脅。 他們的人權(quán)必須不惜一切代價(jià)得到法律承認(rèn)和保護(hù)。