1．智能物業(yè)的系統(tǒng)構(gòu)成

用圖通俗地描述智能建筑的構(gòu)成，也許更形象且易于被更多的朋友接受。如圖1所示。

　　　　　 　圖1 “智能建筑”定義圖示

其中：
BAS（Building Automation System）為建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)；
CNS（Communication Network （or Automation） System）為通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；
OAS（Office Automation System）為辦公自動化系統(tǒng)；
上述三系統(tǒng)簡稱為3A系統(tǒng)。為實(shí)施3A系統(tǒng)，需借助結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)， 即PDS（Premsies Distribution System）。
（1）建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）
建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)用于對大廈內(nèi)的各種機(jī)電設(shè)施進(jìn)行自動控制，包括供暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、保安等。通過信息通信網(wǎng)絡(luò)組成分散控制、集中監(jiān)視與管理的管控一體化系統(tǒng)，隨時檢測、顯示其運(yùn)行參數(shù)；監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài)；根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設(shè)備始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)；自動實(shí)現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的調(diào)節(jié)與管理；提供一個安全、舒適、高效而且節(jié)能的工作環(huán)境。
（2）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）
通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)用來保證大廈內(nèi)、外各種通信聯(lián)系暢通無阻，并提供網(wǎng)絡(luò)支持能力。實(shí)現(xiàn)對話音、數(shù)據(jù)、文本、圖象、電視及控制信號的收集、傳輸、控制、處理與利用。通信網(wǎng)絡(luò)包括：以數(shù)字程控交換機(jī)（PABX）為核心的、以話音為主兼有數(shù)據(jù)與傳真通信的電話網(wǎng)、電纜電視網(wǎng)、聯(lián)結(jié)各種高速數(shù)據(jù)處理設(shè)備的計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)（LAN）、計(jì)算機(jī)廣域網(wǎng)（WAN）、傳真網(wǎng)、公用數(shù)據(jù)網(wǎng)、衛(wèi)星通信網(wǎng)、無線電話網(wǎng)和綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等。借助這些通信網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)大廈內(nèi)外、國內(nèi)外的信息互通、資料查詢和資源共享。
（3）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）
辦公自動化系統(tǒng)是服務(wù)于具體辦公業(yè)務(wù)的人機(jī)交互信息系統(tǒng)。辦公自動化系統(tǒng)由多功能電話機(jī)、高性能傳真機(jī)、各類終端、PC機(jī)、文字處理機(jī)、主計(jì)算機(jī)、聲象存儲裝置等各種辦公設(shè)備、信息傳輸與網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和相應(yīng)配套的系統(tǒng)軟件、工具軟件、應(yīng)用軟件等組成。綜合型智能大樓的OA系統(tǒng)，一般包括兩大部分：一是服務(wù)于建筑物本身的OA系統(tǒng)，如物業(yè)管理、運(yùn)營服務(wù)等公共管理、服務(wù)部分；二是用戶業(yè)務(wù)領(lǐng)域的OA系統(tǒng)，如金融、外貿(mào)、政府部門等專用辦公系統(tǒng)。

2．智能建筑的分類

按其用途不同，智能建筑可分為專用辦公大樓、出租型寫字樓、綜合型智能大樓以及智能住宅等。綜合起來，主要分為二大類，一類是智能大廈，另一類是智能住宅，用圖例表示分別為圖2所示。

　　　      　圖2 智能小區(qū)的總體結(jié)構(gòu)

智能物業(yè)開始主要以智能辦公大廈的面目出現(xiàn)，隨后被推廣到公寓和獨(dú)立住宅單元。近年來，隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，人們的生活方式和工作習(xí)慣正在悄悄發(fā)生變化，與網(wǎng)絡(luò)的關(guān)系越來越密切。于是，一個以為人們提供居家上網(wǎng)方便為中心內(nèi)容的智能化住宅小區(qū)建設(shè)熱潮正在各地興起。