電梯的使用為人們開發(fā)利用空間提供了方便。電梯的普及，又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會發(fā)生故障，故障時又給人們帶來不便。加強(qiáng)電梯的維修管理，使電梯迅速排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立《電梯維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)》和相應(yīng)的電梯維修管理制度，確保(電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》的順暢實施。

一、電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的建立

物業(yè)公司工程部的電梯管理員，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和公司轄區(qū)內(nèi)的電梯情況制定《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。注意制定標(biāo)準(zhǔn)時不要和國家標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。下面是某公司制定的《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
(1)機(jī)房 
1 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在5～40℃之間，相對濕度不大于85％，保證沒有雨水浸入。
2 機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。
3 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處。
4 轎廂平層標(biāo)志清晰可見。
5 機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。
6 機(jī)房電源、插座良好。
7 機(jī)房不得住人，應(yīng)保持清潔。
8 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm，曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。
9限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整。
10限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(nèi)(參照GB5972—86)運(yùn)行時無異常聲音。
11限速器、安全開關(guān)靈活可靠。
12限速器-安全鉗-安全開關(guān)聯(lián)動可靠。
13曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚。
14各軸承靈活，運(yùn)行時無異常聲音，溫度不高于80℃，工作2500～3000ｈ后更換新油。
15導(dǎo)體各相間和相地之間絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好。
16供電電壓波動在±7％范圍內(nèi)，頻率波動±2％范圍內(nèi)。
17制動裝置制動良好，轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。制停距離不大于250cm。
18電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得他用。
19曳引輪繩槽磨損離Ｖ型槽底4～5mm時，應(yīng)更換。
(2)井道與轎廂 
①上下限位開關(guān)靈活。
②彈性滑動導(dǎo)靴Ａ、Ｃ尺寸為2mm，頂面間隙(2.5±1.5)mm。
③繩頭組合固定符合GB7588——87.923標(biāo)準(zhǔn)。
④各鋼絲的平均張力、轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差符合標(biāo)準(zhǔn)。
⑤對重塊壓板固定堅固，不得有銹。
⑥轎頂照明、急停開關(guān)、檢修操縱開關(guān)正常。
⑦轎廂安全窗靈活、開關(guān)動作可靠。廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖可靠。
⑧轎門的安全觸板及光電保護(hù)靈活可靠。
⑨告示牌明顯清潔、報警裝置正常。
⑩指令、召喚、選層、定向等裝置準(zhǔn)確無誤。
(3)底坑 

二、電梯的維修保養(yǎng)制度 

為使電梯安全運(yùn)行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括： 
(1)月維修保養(yǎng)制度 主要檢查各種按鈕是否靈活，開關(guān)是否正常，有無噪聲和異味，限速制動元件是否可靠。檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
(2)季維修保養(yǎng)制度
針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機(jī)運(yùn)行時，有無異常噪聲；減速機(jī)是否漏油，減速機(jī)和曳引電機(jī)的溫升是否超標(biāo)；曳引電機(jī)制動器是否可靠；速度反饋裝置的反饋信號有無變化，控制柜的電氣元件動作是否可靠；限位開關(guān)的動作是否可靠。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》