機(jī)房空調(diào)大修
機(jī)房空調(diào)運(yùn)行數(shù)年后，由于24小時(shí)不間斷運(yùn)轉(zhuǎn)，由于疲勞、老化造成停機(jī)風(fēng)險(xiǎn)很大。由于設(shè)備昂貴，一般配置不多，加上運(yùn)行效率大幅度下降，一旦停機(jī)不僅造成設(shè)備本身維修費(fèi)用大，而且對機(jī)房主設(shè)備的造成風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該及早進(jìn)行大修。

一、 制冷系統(tǒng)：

1.檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行情況如壓縮機(jī)吸、排氣壓力；壓縮機(jī)工作電流；制冷劑和冷凍油的量、膨脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、液體視鏡、高低壓開關(guān)、室外機(jī)盤管等管路、制冷系統(tǒng)各部件連接處是否有泄露等。
2.檢修或更換室外機(jī)冷凝器相關(guān)部件，包括冷凝器風(fēng)機(jī)，調(diào)速器（壓力開關(guān)）。
3.主要部件常規(guī)檢查
A．內(nèi)、外風(fēng)機(jī)噪音及風(fēng)機(jī)軸承、軸有無變形、風(fēng)機(jī)軸承的發(fā)熱情況、運(yùn)行電流。校驗(yàn)繞阻值及繞組平衡情況。
B．壓縮機(jī)噪音、運(yùn)行電流、發(fā)熱情況、壓力、校驗(yàn)繞阻值及繞組平衡情況。檢查繞阻過溫保護(hù)、曲軸加熱器。
C．冷凝風(fēng)機(jī)噪音、運(yùn)行電流、發(fā)熱情況、壓力、校驗(yàn)繞阻值及繞組平衡情況。檢查繞阻過溫保護(hù)。
4.清洗過濾網(wǎng)、檢查空調(diào)送風(fēng)風(fēng)道是否有堵塞。校驗(yàn)繞阻值，檢查繞阻過溫保護(hù)。
5.全面檢修壓縮機(jī)工作性能，校驗(yàn)繞阻值，檢查繞阻過溫保護(hù)。

二、控制系統(tǒng)及電器部分：

1.控制部分：檢查菜單中控制邏輯及報(bào)警的設(shè)置情況。檢
查控制電源變壓器外觀，校驗(yàn)輸出電壓。校驗(yàn)電腦板 控制信號(hào)，緊固板上插接件。
2.執(zhí)行電路：檢修或更換空氣開關(guān)、接觸器。
3.電機(jī)檢查：檢查室內(nèi)風(fēng)機(jī)電機(jī)繞阻阻值，絕緣性能，檢查或更換主風(fēng)機(jī)軸承。
4.傳感及報(bào)警元件：檢查溫濕度傳感器、壓力變送器、熱保護(hù)開關(guān)、風(fēng)量傳感器、高低壓開關(guān)。
5.聯(lián)接電路及端子：空調(diào)的電路部分的接點(diǎn)緊固情況及有無老化及報(bào)警情況。緊固各部分電器接線。
6.保險(xiǎn)、保護(hù)部分：
檢查加熱器過熱保護(hù)器、高、低壓保護(hù)。

三、 電加熱部分：

檢查或更換電熱管，相關(guān)的或空氣開關(guān)，接觸器等。

四、 加濕部分：疏通機(jī)內(nèi)給/排水管路；檢修和更換上水電 磁閥。檢查并調(diào)整加濕控制系統(tǒng)。

五、系統(tǒng)調(diào)試啟動(dòng)：重新按技術(shù)要求做系統(tǒng)測試，提供測試記錄：制冷系統(tǒng)抽空，加氟，重新啟動(dòng)，空調(diào)系統(tǒng)恢復(fù)正常運(yùn)行

大修費(fèi)用通常不包含配件，更換配件需再行協(xié)商。通常需更換干燥過濾器、換制冷劑的需更換冷凍油。

中央空調(diào)大修
中央空調(diào)（冷水機(jī)組）大修主要分為：末端風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)、冷凍水和冷卻水系統(tǒng)、冷凍機(jī)、泵組閥門、楞雀塔或表冷器、補(bǔ)水軟化等。主要是對冷凍機(jī)及其周邊設(shè)備進(jìn)行大修。
機(jī)房空調(diào)移機(jī)
機(jī)房空調(diào)經(jīng)常由于客戶遷址而需要搬遷，這包括拆卸原設(shè)備、機(jī)房及樓內(nèi)搬運(yùn)、兩地之間運(yùn)輸、新地點(diǎn)安裝。
搬運(yùn)要考慮樓梯或電梯的空間是否有余量，機(jī)房及樓內(nèi)通道的保護(hù)。新地點(diǎn)安裝要考慮冷凝器擺放位置和空間。
機(jī)房空調(diào)移機(jī)
機(jī)房空調(diào)經(jīng)常由于客戶遷址而需要搬遷，這包括拆卸原設(shè)備、機(jī)房及樓內(nèi)搬運(yùn)、兩地之間運(yùn)輸、新地點(diǎn)安裝。
室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)之間的連接長度越短越好，最好不要超過30米。內(nèi)、外機(jī)之間的相對高差特別重要。如果壓縮機(jī)在內(nèi)機(jī)，最好是室外機(jī)
高于室內(nèi)機(jī)。室內(nèi)機(jī)的擺放要利于氣流組織，送回風(fēng)口不要有阻擋，必要時(shí)（特別是上送風(fēng)）要做送風(fēng)口或風(fēng)道。室外機(jī)最好水平放置。
移機(jī)通常分包材料和不包材料方式，通常不包含室外機(jī)大平臺(tái)，還要考慮搬運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)。

風(fēng)機(jī)盤管部分清洗（部分內(nèi)容可選）
1、 把風(fēng)機(jī)盤管分離：拆除風(fēng)機(jī)的連接線路，拆除風(fēng)機(jī)箱體與旁管的固定，把風(fēng)機(jī)箱體取下。
2、 清洗風(fēng)機(jī)扇葉：把風(fēng)機(jī)從箱體中取出，分開風(fēng)機(jī)電機(jī)，清洗風(fēng)桶及葉輪。
3、 風(fēng)機(jī)電機(jī)潤滑油充沒：轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)，看電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無噪聲，軸承運(yùn)轉(zhuǎn)情況必要時(shí)加注潤滑油。
4、 盤管翅片清洗：拆除盤管固定取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。
5、 取下風(fēng)口、回風(fēng)過濾網(wǎng)，用水清洗。
6、 清潔風(fēng)機(jī)盤管托盤。疏通排水管。

新風(fēng)機(jī)清洗：
1. 清理風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口，過濾網(wǎng)。
2. 制冷盤管物理清洗
3. 制冷盤管藥劑化學(xué)清洗
4. 化學(xué)清洗后物理沖洗  
機(jī)房空調(diào)蒸發(fā)器、冷凝器、中央空調(diào)表冷器清洗
物理清洗：去除表面大塊；用水沖洗或高壓氣泵沖洗浮塵
化學(xué)清洗：去除表面大塊；用專用清洗劑噴灑，侵潤一小會(huì)后用清水清洗?？煞磸?fù)多次。
風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)的風(fēng)道清洗

商用-多聯(lián)空調(diào)代維

商用-多聯(lián)空調(diào)代維分：
商用空調(diào)機(jī)：柜式、吊頂天花式、壁掛式各種型號(hào)的代維
多聯(lián)空調(diào)機(jī)：一般由一臺(tái)室外機(jī)帶多臺(tái)室內(nèi)機(jī)，最多的可帶30臺(tái)室內(nèi)機(jī)，系統(tǒng)壓力高，結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜。
多聯(lián)空調(diào)由于其適應(yīng)性強(qiáng)，外機(jī)占用空間少而得到廣泛應(yīng)用，價(jià)格也較昂貴。
由于其特點(diǎn)，造成維修不便，一停都停，安全性比較差。
水源熱泵：水源熱泵主要用地下水源做冷媒，節(jié)能但可能造成水污染
戶式中央空調(diào)系統(tǒng)：戶式中央空調(diào)實(shí)際為冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管末端的小中央空調(diào)系統(tǒng)

維保的服務(wù)內(nèi)容描述：
1、定時(shí)為用戶提供一年四次上門巡檢服務(wù)或兩次上門巡檢服務(wù)（不包括機(jī)房空調(diào)零配件的費(fèi)用）

巡檢服務(wù)項(xiàng)目：

檢查控制器程序菜單設(shè)置、壓機(jī)、風(fēng)機(jī)、加熱器、冷凝器、制冷循環(huán)管路、過濾網(wǎng)、加濕器和供排
水管路及電器系統(tǒng)等部份的運(yùn)行情況。
排除發(fā)現(xiàn)的故障,更換損壞的配件。
調(diào)整控制器程序，調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行壓力，清潔空氣過濾網(wǎng)、冷凝器、加濕器等設(shè)備。
提供維修報(bào)告。
對用戶技術(shù)人員提供空調(diào)技術(shù)培訓(xùn)。
提供電話技術(shù)咨詢。
以優(yōu)惠的價(jià)格為用戶提供各種空調(diào)配件。

2、用戶在日常工作中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備告警應(yīng)及時(shí)通知，對于嚴(yán)重故(如空調(diào)停機(jī)，控制器故障，高 溫告警等)，將在２４小時(shí)內(nèi)派出技術(shù) 工程師到達(dá)現(xiàn)場；對于不嚴(yán)重影響空調(diào)機(jī)正常運(yùn)行的  一般告警，將盡快維修。對于維修過程中需要更換的配件，應(yīng)用戶要求，維保公司將及時(shí)提供并 給予更換，配件費(fèi)用由用戶承擔(dān)。

方案二：

為全面減除用戶的后顧之憂，提供全面的專業(yè)化水平的機(jī)房空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，大包服務(wù)，也就是機(jī)房空調(diào)設(shè)備全面維護(hù)（免費(fèi)提供機(jī)房空調(diào)零配件）。

服務(wù)內(nèi)容描述：
1、定時(shí)為用戶提供春季巡檢一次，秋季巡檢一次。不定期巡檢若干次。巡檢服務(wù)項(xiàng)目：

檢查控制器程序菜單設(shè)置、壓機(jī)、風(fēng)機(jī)、加熱器、冷凝器、制冷循環(huán)管路、過濾網(wǎng)、加濕器和供排水管路及電器系統(tǒng)等部份的運(yùn)行情況。
排除發(fā)現(xiàn)的故障,更換損壞的配件。
調(diào)整控制器程序，調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行壓力，清潔空氣過濾網(wǎng)、冷凝器、加濕器等設(shè)備。

2、服務(wù)期內(nèi)，機(jī)房空調(diào)設(shè)備發(fā)生嚴(yán)重故障無法運(yùn)行時(shí)（如空調(diào)停機(jī)，控制器故障，高溫告警等），將在24小時(shí)內(nèi)派出技術(shù)工程師到達(dá)現(xiàn)場。對于不嚴(yán)重影響空調(diào)機(jī)正常運(yùn)行的一般告警，將盡快維修。
3、服務(wù)期內(nèi)，易耗配件包括空氣過濾網(wǎng)、加濕罐由免費(fèi)提供，非易耗配件發(fā)生損壞，也由維保免費(fèi)更換維修。由于人為原因，或其它不可抗力（如自然災(zāi)害）等原因造成的部件損壞，不提供免費(fèi)配件。

機(jī)房專用空調(diào)維護(hù)周期安排表：