這份材料主要從技術(shù)的角度提供給從事建筑節(jié)能市場(chǎng)的銷售人員一定的幫助。建筑節(jié)能的概念很大，節(jié)能的方法很多，節(jié)能的思路和角度也有不同，我們的具體切入點(diǎn)是公共建筑的用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理及其工藝、設(shè)備節(jié)能，重點(diǎn)是已有公建的節(jié)能改造，以運(yùn)行管理的系統(tǒng)節(jié)能方式為主，工藝、設(shè)備的改進(jìn)為輔。

首先，介紹一下目前建筑節(jié)能的現(xiàn)狀和背景，由此分析為什么我們選取上述的節(jié)能切入點(diǎn)，同時(shí)也是與客戶溝通時(shí)必要的宏觀理論依據(jù)。然后講述遇到具體項(xiàng)目時(shí)，我們?cè)诩夹g(shù)的層面與客戶溝通那些內(nèi)容和如何挖掘節(jié)能潛力。

一、建筑能耗現(xiàn)狀及節(jié)能途徑

1、建筑的分類

建筑分工業(yè)建筑和民用建筑，民用建筑又分為居住建筑和公共建筑，公共建筑的范圍是指辦公建筑(包括寫字樓、政府部門辦公樓等)，商業(yè)建筑(如商場(chǎng)、金融建筑等)，旅游建筑(如賓館飯店、娛樂(lè)場(chǎng)所等)，科教文衛(wèi)建筑(包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等)，通訊建筑(如郵電、通信、廣播用房)以及交通用房(如機(jī)場(chǎng)、車站建筑等)。

公共建筑分為非住宅民用建筑（中、小型公建）和大型公共建筑，大型公共建筑一般指2萬(wàn)平米以上的公建。

2、能耗現(xiàn)狀及分析

目前建筑耗能占整個(gè)國(guó)家能耗的25%以上，專家預(yù)計(jì)按目前的增長(zhǎng)速度，在未來(lái)的幾年內(nèi)建筑耗能比例將上升為40%。我國(guó)民用建筑的運(yùn)行耗電量達(dá)到全國(guó)總發(fā)電量的22%~24%，北方地區(qū)供暖消耗的燃煤占我國(guó)非發(fā)電用煤的15%~18%。

有關(guān)數(shù)字表明，建筑面積占30%的公共建筑耗能占了建筑能耗的70%，面積占5%的大型公共建筑耗能竟然占了建筑能耗的50%多。因此，大型公共建筑的節(jié)能是我們的工作重點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益也將十分顯著。

建設(shè)部的數(shù)據(jù)表明建筑耗能主要包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、熱水、照明、電器等，其中采暖、空調(diào)、通風(fēng)的能耗占三分之二以上。目前90%的大型公共建筑都具有中央空調(diào)系統(tǒng)，提供建筑的供冷和采暖，因此大型公共建筑的空調(diào)系統(tǒng)耗能占此類建筑的40%~50%，照明系統(tǒng)的能耗占25%~30%。因此，對(duì)于某一具體的公建我們的節(jié)能對(duì)象主要是其中央空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。

一般來(lái)說(shuō)，公共建筑的能源類型主要是電、煤和蒸汽，燃油和天然氣占少部分，電力消耗是建筑能耗的主要種類，占總建筑能耗的65%～80% 。

3、主流的節(jié)能途徑

提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。

采用節(jié)能的工藝流程和機(jī)電設(shè)備。

提高采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)的效率。

加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

充分利用可再生能源，例如，太陽(yáng)能，風(fēng)能，空氣、水中的熱能等。

在保證建筑物內(nèi)舒適性的前提下，減少采暖供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗。

各用能環(huán)節(jié)的分項(xiàng)計(jì)量，對(duì)制冷、制熱的計(jì)費(fèi)。

4、我們的節(jié)能方案的效果和優(yōu)勢(shì)

使用我們的自控系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)提高采暖供熱、空調(diào)制冷制熱系統(tǒng)的效率，加強(qiáng)建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理，減少采暖供熱、空調(diào)制冷制熱、照明、熱水供應(yīng)的能耗，各用能環(huán)節(jié)的分項(xiàng)計(jì)量、計(jì)費(fèi)，四種節(jié)能途徑，這種方式的投入產(chǎn)出比大，投資回收期在2年左右，同時(shí)能提高建筑的舒適度和高效性。

另外，使用我們的合作廠家的產(chǎn)品，可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的工藝流程和機(jī)電設(shè)備以及充分利用可再生能源這兩種節(jié)能途徑。

通過(guò)上述兩種手段的合理結(jié)合，對(duì)某一具體的公共建筑的節(jié)能將實(shí)現(xiàn)全面、一體化的節(jié)能解決方案。

二、節(jié)能改造項(xiàng)目的信息收集

搜集必要的建筑信息和使用情況，是提出合理的節(jié)能解決方案的必要條件，并由此分析出此項(xiàng)目的節(jié)能空間。

1、建筑信息

了解必要的建筑信息，是我們把握此項(xiàng)目的節(jié)能方向的重要依據(jù)，才能很好地選擇節(jié)能途徑，同時(shí)才能分析此建筑的特點(diǎn)和用途，避免提出的解決方案有不符合使用習(xí)慣甚至有安全隱患。

建筑類型，是否是公建，具體是酒店、辦公樓或其它。

地理位置，此建筑坐落在何處，朝向等。

建筑面積，包括地上、地下樓層數(shù)量，樓層面積，總建筑面積。

區(qū)域用途，那些是設(shè)備層或設(shè)備區(qū)，各樓層的用途，以及其他特殊區(qū)域。

已安裝的系統(tǒng)，是否有BA系統(tǒng)，是否有節(jié)能設(shè)備，是否節(jié)能改造過(guò)（包括局部的改造），是否有其他特殊的設(shè)備。

建筑用途，是自用，還是出租，

物業(yè)管理，是請(qǐng)物業(yè)公司還是其他形式。

2、總體能耗及費(fèi)用

此部分的信息，也是我們把握此項(xiàng)目的節(jié)能方向的重要依據(jù)，同時(shí)也是我們采用何種商業(yè)模式的重要依據(jù)。

能耗類型，采用那些類型，例如，市政電、柴油等，各種能源類型的比例和使用時(shí)間。

是否有備用電源系統(tǒng)，如果有是何種情況，柴油發(fā)電機(jī)還是EPS等。

各種能耗的年用量，月用量。

用于能源的費(fèi)用支出情況。

維護(hù)人員的數(shù)量和文化水平。

3、中央空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)系統(tǒng)是建筑內(nèi)最為復(fù)雜和投資最大的部分，因此收集信息要分項(xiàng)。

3.1制冷站

制冷機(jī)組

自動(dòng)調(diào)節(jié)負(fù)載，機(jī)組能否自動(dòng)加/卸載壓縮機(jī)

冷凍水泵

啟/停方式，水泵是連續(xù)運(yùn)行還是斷續(xù)運(yùn)行。

冷卻水泵

冷卻塔

風(fēng)機(jī)數(shù)量，冷卻塔是單風(fēng)機(jī)還是多風(fēng)機(jī)，有幾個(gè)風(fēng)機(jī)。

特殊的工藝或設(shè)備

例如，采用大金公司的變冷媒空調(diào)，熱泵機(jī)組，冰蓄冷等。

3.2空調(diào)機(jī)組

熱回收裝置，回收排風(fēng)的能量，將回風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱交換。

3.3新風(fēng)機(jī)組

3.4風(fēng)機(jī)盤管

3.5其他房間空調(diào)末端設(shè)備

例如，變風(fēng)量系統(tǒng)的VAVbox的數(shù)量和類型。

3.6其他的空調(diào)設(shè)備

其他特殊的空調(diào)設(shè)備。

3.7送、排風(fēng)機(jī)

用于保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，多安裝在地下室，車庫(kù)。

3.8新風(fēng)、排風(fēng)的結(jié)構(gòu)

是有統(tǒng)一的新風(fēng)、排風(fēng)道，還是各機(jī)組各自獨(dú)立的新風(fēng)、排風(fēng)口。

4、照明系統(tǒng)

照明設(shè)備是分布范圍較廣的設(shè)備，地點(diǎn)繁多、類型不一、管理復(fù)雜。通過(guò)照明設(shè)備的地點(diǎn)了解其分布情況，為將來(lái)的控制布局和節(jié)能空間提供依據(jù)。通過(guò)燈具的現(xiàn)的類型的選型統(tǒng)計(jì)，在滿足光線要求的同等條件下是否有其它更節(jié)能的燈具可選擇替換以便節(jié)能。通過(guò)對(duì)日常照度和使用時(shí)間段的統(tǒng)計(jì)來(lái)對(duì)比使用自動(dòng)控制后可節(jié)能的空間。同時(shí)對(duì)其現(xiàn)有控制來(lái)分析改造的可行性，通過(guò)用戶對(duì)現(xiàn)有控制方式評(píng)價(jià)了解用戶的控制需求。

通過(guò)開關(guān)控制支路數(shù)量來(lái)確定自控過(guò)程需預(yù)留的I/O口數(shù)量。以配電站為參考點(diǎn)得出被控點(diǎn)與控制中心之間的距離，以便為自控改造過(guò)程DDC控制箱位置提供依據(jù)。

5、其他系統(tǒng)

供配電系統(tǒng)
供電線路敷設(shè)方式，低壓配電線路采用放射式、樹干式或混合式。