樓宇自動化是什么意思？它所用的計算機集散控制，所謂計算機集散控制，就是指集中管理的分散控制，包括空調(diào)和通風(fēng)監(jiān)控系統(tǒng)，給排水監(jiān)控系統(tǒng)，照明監(jiān)控系統(tǒng)，供電監(jiān)控系統(tǒng)，電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)，綜合安全系統(tǒng)，消防監(jiān)控系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。近幾年來，由于樓宇經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展勢態(tài)和顯著的吸金效應(yīng)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)已成為全國建設(shè)的一項重要任務(wù)。作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)吸引著眾多城市不斷推出發(fā)展計劃，發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”，可以說，產(chǎn)業(yè)化效益更為明顯。樓控系統(tǒng)或?qū)⒂瓉硇碌纳虣C。

根據(jù)資料顯示，2006年專家委員會對北京地區(qū)160幢智能商務(wù)大廈進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，25%的智能商務(wù)大廈擁有令人滿意的樓宇自控系統(tǒng)，而30%的智能商務(wù)大廈的系統(tǒng)無法正常工作，目前智能商務(wù)大廈的正常率雖然有所提高，但還不是很理想。理由分析具體有以下幾點：

設(shè)計不到位

在設(shè)計階段，各專業(yè)之間沒有很好地配合，特別是HVAC專業(yè)與自控設(shè)計分離。設(shè)計單位強電、弱電不分，在一起做設(shè)計時，由于專業(yè)分工不明確，報酬不分，設(shè)計工作量大，設(shè)計人員沒有得到應(yīng)有的報酬，往往深度達(dá)不到要求。此外，目前國家專業(yè)設(shè)計院還比較少，設(shè)計合同還是全方面的，這導(dǎo)致設(shè)計水平往往在智能化方面不太高，設(shè)計合同也是重土建輕弱電。弱電性設(shè)計也存在特殊性—硬性規(guī)范比較少，所以客戶在設(shè)計初期就提不起自己的設(shè)計需求，設(shè)計院沒有需求就不知如何下手做設(shè)計。

工程招標(biāo)存在惡性低價競爭

存在惡性低價競爭，工程招標(biāo)成交價壓低至成本價，導(dǎo)致工程不具備應(yīng)有的服務(wù)和質(zhì)量，造成工程智能化的遺憾。許多行業(yè)都存在惡性競爭，惡性競爭造成了本應(yīng)合理的利潤空間壓縮，必然導(dǎo)致應(yīng)有的服務(wù)水平下降或被淘汰，難以保證工程質(zhì)量和后期運營維護(hù)。

缺少專業(yè)管理人員

從工程實踐中發(fā)現(xiàn)，樓控系統(tǒng)正常運行有其共同點，即始終有人認(rèn)真負(fù)責(zé)地進(jìn)行管理。熟練的管理人員在工作中及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保了工程質(zhì)量和系統(tǒng)運行。但并非每一座建筑物都能保證有合適的管理人員，也使許多樓控系統(tǒng)的運行效果大打折扣。

經(jīng)營方式不明

必須制訂出一套行之有效的管理辦法，以規(guī)范性的規(guī)范和制度保障樓控系統(tǒng)的正常運行，使樓控系統(tǒng)發(fā)揮最大的作用。

自上個世紀(jì)90年代以來，中國的樓控系統(tǒng)已經(jīng)發(fā)展了十五六年，中國的樓控系統(tǒng)在許多工程中得到了應(yīng)用，其中也存在著一些問題。一些項目系統(tǒng)無法正常工作，其中許多并非純粹的技術(shù)問題，導(dǎo)致這種情況的原因是多方面的。然而，隨著建筑面積的大幅度增加以及能源管理問題的出現(xiàn)，樓控系統(tǒng)也迎來了它自身發(fā)展的新商機。

對建筑物進(jìn)行有效的監(jiān)控和管理

在建筑面積大幅增加的今天，開發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，聚集經(jīng)濟(jì)要素，提升產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵和檔次，已是當(dāng)務(wù)之急，而樓宇自動化系統(tǒng)(即樓控)可以通過有效的監(jiān)控和管理來滿足這種發(fā)展要求。

大樓的自動控制是利用大樓的自動控制系統(tǒng)來控制大樓中的各種設(shè)備。近幾年來，不同類型的建筑在設(shè)計理念、使用功能上都發(fā)生了新的變化，自動化技術(shù)也在不斷升級，朝著功能多樣化、可擴(kuò)展性和標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展。

樓控覆蓋的范圍非常廣泛，包括住宅、商業(yè)、公共建筑、功能場館等多種建筑形式。各種建筑物在使用過程中，室內(nèi)供電、照明、暖通和電梯等系統(tǒng)的智能控制結(jié)構(gòu)都比較簡單，控制系統(tǒng)采用主從結(jié)合的方式，基本能滿足穩(wěn)定性和安全性的要求，對集成商的要求較低。

助推建筑節(jié)能有效實施

當(dāng)今節(jié)能環(huán)保大行其道，可持續(xù)發(fā)展、低碳節(jié)能等理念早已從政策層面延伸到我們經(jīng)濟(jì)生活的各個方面，以建筑為支撐的樓宇經(jīng)濟(jì)也不例外，建筑節(jié)能集成平臺的技術(shù)支點是樓控系統(tǒng)。

目前，由于建筑物能耗過高的問題日益突出，因而對能耗的量化降低要求也越來越迫切，作為大型公共建筑的輔助系統(tǒng)，建筑物自動控制能夠?qū)ㄖ飪?nèi)的暖通空調(diào)、照明、電梯、變配電等機電設(shè)備進(jìn)行有效管理，達(dá)到節(jié)能、方便的效果。自適應(yīng)控制系統(tǒng)能夠提高建筑設(shè)備的性能，充分發(fā)揮各設(shè)備的最高效率，延長設(shè)備的使用壽命，降低運行成本，是建筑智能化中最具深度和潛力的節(jié)能技術(shù)。